南四环上新，嘉棠雅序卖了30亿丨楼市情报局

6月27日，南环北京建工·嘉棠雅序正式开盘，上新市情单日销售额突破30亿元，嘉棠成为近期北京楼市的雅序焦点项目。

该项目由北京建工地产携手北京建工城乡开发公司联合开发，卖亿系北京建工地产旗下第三座“嘉棠系”标杆作品。丨楼

从市场反馈来看，报局项目参考均价约为7万元/㎡，南环部分楼栋一层房源起步价低至6.5万/㎡，上新市情在同片区同期新盘中展现出显著的嘉棠价格竞争力。

业内分析认为，雅序极具侵略性的卖亿定价策略是项目实现快速去化的关键，而较低的丨楼拿地成本则为这一低价策略提供了坚实的底层支撑。

核心区位：精准承接南城产业外溢

嘉棠雅序坐落于丰台区玉泉营街道，报局地处三环至四环之间黄金地带，南环位于丽泽金融商务区与丰台科技园的交汇核心，能够有效承接南城产业人口的外溢居住需求。

交通优势显著：
项目周边形成双地铁网络，步行约800米即可抵达地铁10号线与房山线交汇的首经贸站。依托轨道交通，可快速直达丽泽商务区、丰台科技园、金融街及中关村等主城核心就业商圈。

生活配套成熟：
周边汇聚北京天坛医院新院区（三甲医疗）、北京大学附属中学丰台学校、花乡奥莱村及纪家庙公园等优质资源，基本满足居民日常高频生活需求。不过，大型集中式商业综合体仍需依赖自驾或地铁出行。

产品规划：
社区整体规划11栋住宅楼，总计提供545套房源。户型面积段覆盖建面约99-139㎡的三居至四居，精准匹配刚需首置与改善置换两类主流客群。

成本逻辑：地价优势构筑价格护城河

土地成本的先天差异，是嘉棠雅序能够实施低价策略的核心逻辑。

该地块此前由北京建工与城乡开发联合体以24.72亿元底价竞得，折合楼面价仅为4.2万元/㎡。这一低成本优势为项目预留了充足的利润空间与定价弹性。

对标二手房市场：
项目定价精准切入改善型客户的预算舒适区。

目前，玉泉营板块二手房挂牌均价约为5.65万元/㎡。其中，高端改善次新小区成交单价普遍在7-11万元/㎡区间。嘉棠雅序的新房定价恰好填补了刚需二手房与高端二手房之间的价格空白，对于总预算在650-1000万、既追求新房品质又严格控制预算的家庭而言，具备极强的吸引力。

文/黄宁 编辑/徐楠、崔瑞婷

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